Незаконные арендаторы - как защитить недвижимость от окупаса?

Карантин в Испании был очень строгим. Почти 3 месяца было невозможно перемещаться между городами. Некоторые люди, у которых была вторая недвижимость в других регионах, не могли к ним поехать. То же самое и с иностранцами, вложившими деньги в недвижимость в Испании. После снятия ограничений некоторые владельцы, чья недвижимость находилась в опасных местах или не имела защиты, подверглись выкупу. Узнайте историю этого явления и узнайте, как результативно защитить свою собственность.

История явления

Первые сведения о занятии чужой собственности относятся к 17 веку. Паровые участки занимали фермеры. Это движение было наиболее интенсивным в 1960-х и 1970-х годах, когда в Великобритании процветало анархическое движение.

Во время финансового кризиса 2008 года Испания приняла закон о защите прав арендаторов, находящихся в экономических трудностях. Выселение такого арендатора было возможно только по решению суда, что было связано с большими временными затратами. В какой-то момент этим правом стали пользоваться люди, не имевшие этого права - маргинальные группы и мигранты. Многие из них не имели испанского гражданства. Испанское слово «выкуп» происходит от глагола ocupar и означает брать, занять - это слово стало синонимом этих явлений.

Основы права

До введения в действие нового Уголовного кодекса в 1996 году не существовало правовых норм, предписывающих людям незаконно оставаться в заброшенных зданиях. В течение этого периода владельцу приходилось бороться с незаконными захватчиками, чтобы заставить их покинуть его помещения, обычно в судебном порядке, когда адвокаты использовали все возможные лазейки для защиты новых жителей дома.

В июне 2018 года был принят закон о принудительном выселении. Согласно ему, собственник недвижимости имеет право ускорить рассмотрение дел о незаконном захвате жилья в гражданском суде. Когда законный собственник имущества обращается в суд, судья должен вынести определение, а окупасу дается 5 дней для предоставления документов, подтверждающих законность его пребывания в занимаемой квартире. Если он этого не сделает, выселение произойдет немедленно.

Как защитить себя от окупаса?

• Спросите своего агента по недвижимости или надежного друга об этом районе – спросите, безопасен ли район и были ли здесь в прошлом окупасы.
• Вы можете искать квартиру в закрытых массивах с круглосуточной охраной. Окупасы чаще всего появляются в сельскохозяйственных районах или в крупных городах.
• Еще одно решение – установить сигнализацию, видеонаблюдение и заменить дверь на противовзломную.
• Хорошо наладить дружеские отношения с соседями, которые сообщат вам, как только появится окупы – крайне важна быстрая реакция на непрошенных жильцов,
• Услуги консьержа – в ваше отсутствие специалисты могут присмотреть за вашим имуществом и решить любые связанные с этим проблем: от очистки воды в бассейне до взаимодействия с учреждениями.