Процедура покупки недвижимости в Испании может показаться сложной, но с помощью опытных специалистов сделка может быть проведена действительно быстро и качественно. Именно поэтому ниже представлено краткое руководство для людей, планирующих инвестировать в Испанию.
После определения соответствующих критериев покупки и ожиданий, наш специалист по испанскому рынку недвижимости готовит предложения с учетом требований конкретного клиента. Среди предложений по недвижимости, предлагаемые нами, клиент выбирает те, какие его интересуют больше всего. Затем мы приглашаем клиента для первоначального ознакомления и просмотра выбранных домов или квартир.
Мы помогаем найти привлекательные воздушные соединения, встречаем из аэропорта и поселяем в апартаментах, которыми управляем мы либо в выбранных нашим клиентом. Гарантировано, что презентация квартир происходит в очень приятной атмосфере. Мы также совершаем поездку по окружности города, показываем самые интересные достопримечательности и объекты, такие как школа, больница и магазины.
Когда клиент принимает окончательное решение о выборе конкретной недвижимости, он должен сделать бронирование. Это обеспечивает покупателю защиту от продажи выбранного дома или квартиры другой заинтересованной стороной.
Бронирование основано на предварительном договоре купли-продажи, в ходе которого выплачивается первоначальный взнос в размере от 2500 до 6000 евро. Этот взнос будет включен в стоимость покупки данного имущества. В договоре бронирования также указывается дата подписания нотариального акта, во время которого будет передано право собственности.
Нотариальный акт подписан на испанском языке. По специальному запросу клиента на месте может присутствовать русский переводчик и/или юрист. В интересах наших клиентов мы работаем с лучшими нотариусами и юридическими фирмами, которые гарантируют безопасность сделки.
Для подписания нотариального акта вам понадобятся следующие документы:
Подтверждение открытия счета в испанском банке – в Испании много банков – каждый из них имеет разные комиссии за ведение счета, переводы и другие транзакции. Наш специалист посоветует, какое предложение будет наиболее выгодным для будущего инвестора.
Многие инвесторы из России решают профинансировать покупку недвижимости в Испании с помощью ипотеки. Испанские банки предлагают их как людям, работающим в России, так и за рубежом. Принимая во внимание привлекательную процентную ставку и возможность распространения погашения кредита на десятилетия, получается, что среднегодовая стоимость взносов может быть погашена из части доходов, полученных от сдачи в аренду имущества. Это делает инвестиции в Испании еще более привлекательными.
Если углубиться в детали кредитования недвижимости, стоит упомянуть о необходимости внесения первоначального взноса в размере 30% от стоимости недвижимости. Например, при покупке квартиры за 100 000 евро Вы должны иметь собственный взнос в размере 30 000 евро.
При покупке недвижимости в Испании мы также должны учитывать необходимость уплаты НДС, который составляет 10%. Это налог на ITP. (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). По всей Испании размер этого налога зависит от региона – обычно от 6% до 10%. В провинции Аликанте это 10% и должно быть оплачено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости. Стоит предположить, что дополнительные расходы при покупке недвижимости, включая НДС и юридические услуги, будут варьироваться от 13 до 14%.
По сравнению с покупательской реальностью в Польше, приведенные выше значения могут быть удивительными. Однако стоит помнить, что цены на прекрасные приморские апартаменты с комплексом бассейнов и саун находятся на уровне цен с жильем в многолюдных центрах польских городов. Кроме того, инвестиционный потенциал недвижимости в Испании намного превышает таковой в Польше.
Рентабельность инвестиций определяется двумя переменными. Во-первых, это рост стоимости недвижимости, который остался на уровне от 3 до 7% с момента окончания кризиса. А во-вторых, следующим и самым важным является регулярный доход, который можно получить благодаря сдаче в аренду жилья для туристов, приезжающих на побережье.
Наши специалисты по управлению недвижимостью помогут Вам эффективно сдать в аренду дом/квартиру и беззаботно рассчитать возврат инвестиций. Они будут гарантировать получение лицензий, требуемых испанским законодательством, чтобы сдавать в аренду свою собственность на законных основаниях. Они позаботятся о том, чтобы Ваш дом или квартира сдавались в аренду как можно чаще, принося максимально возможную прибыль. Специалисты также позаботятся о Ваших гостях, чтобы они проводили незабываемый отпуск и затем рекомендовали Вашу квартиру друзьям.
Комплексное обслуживание и эффективное управление недвижимостью – наша специализация. Нам уже доверяют несколько сотен клиентов, передающих их недвижимость в руки нашей компании. Каждый день число увеличивается. Именно благодаря удовлетворенности наших клиентов мы создаем нашу ценность.
